433-437 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 172,6 m² · constr. 1951 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064318839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14648
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
58227064318839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 789 245 $ Poids 24 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 561 426 $ Poids 20 % |
| 3 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +105 227 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 913 $ Poids 20 % |
| 4 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 207 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 081 793 $ Poids 18 % |
| 5 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 841 864 $ Poids 16 % |
| 6 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 596 372 $ Poids 12 % |
| 7 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 599 270 $ Poids 12 % |
| 8 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 603 165 $ Poids 7 % |
| 9 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 694 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 535 097 $ Poids 4 % |
| 11 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 890 536 $ Poids 3 % |
| 12 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −69 261 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.