1954 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 102,8 m² · constr. 1951 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 416 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064320426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8340
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
58227064320426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 881 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 866 $ Poids 59 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 545 284 $ Poids 50 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 922 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 448 130 $ Poids 46 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 578 035 $ Poids 45 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 456 890 $ Poids 40 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 912 $ Poids 40 % |
| 8 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 631 990 $ Poids 37 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −23 197 $ | 527 008 $ Poids 37 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 559 541 $ Poids 37 % |
| 11 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 490 535 $ Poids 37 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 692 664 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.