1948 Rue GRANT · Longueuil
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 103,1 m² · constr. 1944 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064321603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8647
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
58227064321603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 955 $ Poids 75 % |
| 2 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 931 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 916 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 389 442 $ Poids 57 % |
| 4 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 546 156 $ Poids 46 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 625 $ Poids 43 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 988 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 435 202 $ Poids 43 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 560 279 $ Poids 40 % |
| 8 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 513 675 $ Poids 37 % |
| 9 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 443 218 $ Poids 37 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 963 $ Poids 36 % |
| 11 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −41 240 $ | 509 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 670 606 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.