1961 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 104,4 m² · constr. 2021 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064321640200011961
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732110
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
58227064321640200011961
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 944 $ Poids 78 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 887 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 472 449 $ Poids 59 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 253 $ Poids 58 % |
| 4 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 669 434 $ Poids 48 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 266 $ Poids 43 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 955 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 494 289 $ Poids 42 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 605 596 $ Poids 38 % |
| 9 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 956 $ Poids 36 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 514 $ Poids 36 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 806 768 $ Poids 35 % |
| 12 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 769 386 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.