21 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
692 500 $
Autre · constr. 1995 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064322025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8900
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
58227064322025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 2315-2319, rue McGill, Longueuil 2026-03-04 · 915 m · Vendu 900 000 $ (4 449 $/m²) 202,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 031 733 $ Poids 45 % |
| 3 | 513, rue de Cherbourg, Longueuil 2026-06-02 · 979 m · Vendu 265 000 $ (4 446 $/m²) 59,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 280 267 $ Poids 45 % |
| 4 | 2050-2052, Jean-Béliveau, Longueuil 2026-05-19 · 994 m · Vendu 613 965 $ (3 118 $/m²) 196,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 397 $ | 683 103 $ Poids 44 % |
| 5 | 523, Rue Charlevoix, Longueuil 2026-03-19 · 990 m · Vendu 1 655 000 $ (2 503 $/m²) 661,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 946 892 $ Poids 43 % |
| 6 | 2080-2100, rue Villeneuve, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 2 536 000 $ (1 577 $/m²) 1 608 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +253 600 $ | 2 892 558 $ Poids 41 % |
| 7 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 636 413 $ Poids 40 % |
| 8 | 2165, 2165A et 2167, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 961 $/m²) 196,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 667 $ Poids 40 % |
| 9 | 550, boul. Nobert, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 554, boulevard Nobert, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 505 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 39 % |
| 12 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 833 m · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 648 970 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.