52 Boulevard CURÉ-POIRIER E E · Longueuil
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 108 m² · constr. 1954 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064323844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14940
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
58227064323844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 529 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 254 $ Poids 54 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 398 517 $ Poids 51 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 874 $ Poids 48 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 563 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 944 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 346 $ Poids 38 % |
| 8 | 1949, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 911 m · Vendu 183 170 $ (1 715 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 134 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −3 663 $ | 215 670 $ Poids 35 % |
| 9 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 569 359 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 621 892 $ Poids 34 % |
| 11 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 600 847 $ Poids 33 % |
| 12 | 2375, rue de Chatham, Longueuil 2024-12-17 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 905 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.