176 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 60,3 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064325583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14823
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
58227064325583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 463 450 $ Poids 38 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +763 $ | 147 663 $ Poids 24 % |
| 3 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 330 787 $ Poids 23 % |
| 4 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 721 m · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 431 346 $ Poids 22 % |
| 5 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 301 516 $ Poids 20 % |
| 6 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 809 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 431 849 $ Poids 14 % |
| 8 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 348 385 $ Poids 10 % |
| 9 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 452 301 $ Poids 9 % |
| 11 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 476 928 $ Poids 8 % |
| 12 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 413 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.