295 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 109,5 m² · constr. 2014 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064326629700010295
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
58227064326629700010295
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 851 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 549 $ Poids 64 % |
| 2 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 821 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 694 727 $ Poids 60 % |
| 3 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 585 688 $ Poids 51 % |
| 4 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 800 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 521 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 688 $ Poids 45 % |
| 6 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 942 556 $ Poids 41 % |
| 7 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 647 820 $ Poids 40 % |
| 8 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 999 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 364 $ Poids 38 % |
| 9 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 073 $ Poids 38 % |
| 10 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 547 $ Poids 36 % |
| 11 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 477 865 $ Poids 35 % |
| 12 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 666 949 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.