258 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 123,3 m² · constr. 1950 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064326893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14831
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
58227064326893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 240 757 $ Poids 47 % |
| 2 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 975 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 572 $ Poids 45 % |
| 3 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 539 920 $ Poids 40 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 949 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 556 963 $ Poids 39 % |
| 5 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 011 $ Poids 36 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 528 523 $ Poids 35 % |
| 7 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 567 $ Poids 34 % |
| 8 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 423 521 $ Poids 34 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 570 902 $ Poids 31 % |
| 10 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 595 984 $ Poids 31 % |
| 11 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 426 853 $ Poids 31 % |
| 12 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +78 180 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 874 551 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.