355 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064327816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14796
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
58227064327816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 827 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 562 619 $ Poids 72 % |
| 2 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 892 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 609 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 465 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 921 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 599 082 $ Poids 54 % |
| 5 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 361 $ Poids 50 % |
| 6 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 930 m · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −54 160 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 319 $ Poids 45 % |
| 7 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 859 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 482 888 $ Poids 44 % |
| 8 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 434 815 $ Poids 42 % |
| 9 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 828 587 $ Poids 40 % |
| 10 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 662 $ Poids 39 % |
| 11 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 758 $ Poids 39 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 526 774 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.