361 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 112,3 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064327847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
58227064327847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 837 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 578 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 932 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 617 203 $ Poids 63 % |
| 3 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 941 m · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 874 $ Poids 57 % |
| 4 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 903 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 627 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 478 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 868 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 495 259 $ Poids 48 % |
| 7 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 810 $ Poids 46 % |
| 8 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 805 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 827 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 648 445 $ Poids 44 % |
| 9 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 859 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 496 114 $ Poids 39 % |
| 11 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 543 885 $ Poids 36 % |
| 12 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 852 381 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.