394 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 105 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064328083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14684
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
58227064328083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 912 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 541 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 931 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 587 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 864 $ Poids 55 % |
| 4 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 957 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 605 $ Poids 50 % |
| 5 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 510 163 $ Poids 45 % |
| 6 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 954 m · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 423 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 950 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 465 227 $ Poids 40 % |
| 8 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 797 686 $ Poids 39 % |
| 9 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 727 $ Poids 39 % |
| 10 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 958 $ Poids 38 % |
| 11 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 114 $ Poids 36 % |
| 12 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 616 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.