415 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064328405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14726
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
58227064328405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 734 $ Poids 61 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 002 $ Poids 53 % |
| 3 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 962 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 627 029 $ Poids 39 % |
| 4 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 588 820 $ Poids 39 % |
| 5 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 409 524 $ Poids 39 % |
| 6 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 460 554 $ Poids 37 % |
| 7 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 507 $ Poids 37 % |
| 8 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 831 $ Poids 36 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 593 975 $ Poids 34 % |
| 10 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 639 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 256 $ Poids 30 % |
| 12 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 544 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.