441 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 332 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064328488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14728
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
58227064328488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 824 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 895 $ Poids 66 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 953 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +18 662 $ | 568 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 604 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 263 $ Poids 52 % |
| 5 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 994 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 616 495 $ Poids 49 % |
| 6 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 916 $ Poids 47 % |
| 7 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 985 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 486 961 $ Poids 44 % |
| 8 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 534 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 922 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 169 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 646 104 $ Poids 38 % |
| 10 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 527 802 $ Poids 36 % |
| 11 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 567 643 $ Poids 36 % |
| 12 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 652 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.