400 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064328732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
58227064328732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 849 $ Poids 65 % |
| 2 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 946 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 638 883 $ Poids 58 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 889 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 558 556 $ Poids 48 % |
| 5 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 940 $ Poids 40 % |
| 6 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 479 783 $ Poids 39 % |
| 8 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 509 594 $ Poids 38 % |
| 9 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 182 $ Poids 38 % |
| 10 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 465 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 920 $ Poids 37 % |
| 12 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 549 223 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.