414 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 125,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 402 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064328774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
58227064328774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 872 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 922 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −19 443 $ | 517 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 994 m · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 962 $ Poids 62 % |
| 4 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 991 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 647 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 904 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +21 328 $ | 604 859 $ Poids 49 % |
| 6 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 935 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 516 106 $ Poids 41 % |
| 7 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 245 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 685 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 551 438 $ Poids 34 % |
| 11 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 568 566 $ Poids 31 % |
| 12 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 255 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.