458 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064329291000010458
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14691
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
58227064329291000010458
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 845 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 978 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 576 643 $ Poids 59 % |
| 3 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 670 569 $ Poids 58 % |
| 4 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 575 785 $ Poids 52 % |
| 7 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 682 772 $ Poids 43 % |
| 8 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 565 965 $ Poids 42 % |
| 9 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +54 991 $ | 660 843 $ Poids 40 % |
| 10 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 703 411 $ Poids 38 % |
| 11 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 303 $ Poids 38 % |
| 12 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.