458-460 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 129,7 m² · constr. 1956 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064329950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13608
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58227064329950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 931 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 370 $ Poids 66 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 988 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 534 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 644 $ Poids 56 % |
| 4 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 670 654 $ Poids 52 % |
| 5 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 964 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +29 326 $ | 624 007 $ Poids 40 % |
| 6 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 253 139 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 534 $ Poids 37 % |
| 8 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 569 846 $ Poids 37 % |
| 9 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 991 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 531 669 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 659 158 $ Poids 30 % |
| 11 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 568 349 $ Poids 30 % |
| 12 | 2167, rue Grant, Longueuil 2024-10-18 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 636 434 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.