2026-2030 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 170,9 m² · constr. 1961 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 501 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064330481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
58227064330481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 626 353 $ Poids 27 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 620 169 $ Poids 23 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 691 076 $ Poids 22 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 557 369 $ Poids 13 % |
| 5 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 789 056 $ Poids 13 % |
| 6 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 722 486 $ Poids 12 % |
| 7 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +71 559 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 744 656 $ Poids 9 % |
| 8 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 921 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 579 744 $ Poids 7 % |
| 10 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 755 $ Poids 3 % |
| 11 | 2426, rue de Lorimier, Longueuil 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 426 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.