163 Rue BENOIT O O · Longueuil
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 177,6 m² · constr. 1960 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 381 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064330720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58227064330720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 627 162 $ Poids 27 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 635 602 $ Poids 23 % |
| 3 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 564 660 $ Poids 12 % |
| 4 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 734 136 $ Poids 11 % |
| 5 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 800 797 $ Poids 11 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 932 957 $ Poids 7 % |
| 7 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 587 413 $ Poids 6 % |
| 8 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 502 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.