2045 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064330843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11353
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
58227064330843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 873 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 432 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 118 $ Poids 55 % |
| 3 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 164 $ Poids 49 % |
| 4 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 953 $ Poids 46 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 760 $ Poids 45 % |
| 6 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 198 $ Poids 44 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 998 $ Poids 43 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 413 $ Poids 43 % |
| 9 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 616 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 685 076 $ Poids 42 % |
| 11 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 754 $ Poids 41 % |
| 12 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 619 081 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.