14 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
766 200 $
Autre · 3 024 $/m² · 253,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 527 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064332813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15197
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
58227064332813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350-2354, rue de Dover, Longueuil 2025-10-07 · 895 m · Vendu 815 000 $ (3 629 $/m²) 224,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 024 273 $ Poids 47 % |
| 2 | 2360-2366, rue de Dover, Longueuil 2025-05-08 · 908 m · Vendu 1 040 000 $ (4 584 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 937 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 245 669 $ Poids 38 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 289 592 $ Poids 37 % |
| 4 | 1715-1719, rue Westgate, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 190 $/m²) 225,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 169 $ Poids 35 % |
| 5 | 935, rue Després, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 157 $/m²) 253,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 088 $ Poids 34 % |
| 6 | 1813-1817, rue Dollard, Longueuil 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 880 $/m²) 237,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 594 $ Poids 32 % |
| 7 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 019 241 $ Poids 27 % |
| 8 | 2237-2241, rue Westgate, Longueuil 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 606 $/m²) 249,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 324 056 $ Poids 27 % |
| 9 | 2241-2243-2245, rue Dollard, Longueuil 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 639 $/m²) 212,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +114 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 292 928 $ Poids 26 % |
| 10 | 1160, Rue Marmier, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (2 999 $/m²) 226,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 843 097 $ Poids 25 % |
| 11 | 1940-1944, Rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2024-10-28 · 900 m · Vendu 810 000 $ (3 586 $/m²) 225,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 030 817 $ Poids 25 % |
| 12 | 2165-2167, rue Westgate, Longueuil 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (4 056 $/m²) 208,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +91 863 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 095 159 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.