36-38 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 169,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 414 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064332895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15198
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
58227064332895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 793 635 $ Poids 55 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 896 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +78 955 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 298 $ Poids 35 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 834 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 600 301 $ Poids 23 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 065 $ Poids 21 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 688 623 $ Poids 18 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 598 603 $ Poids 15 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 538 441 $ Poids 9 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 519 $ Poids 9 % |
| 9 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 764 060 $ Poids 8 % |
| 10 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +69 003 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 742 101 $ Poids 6 % |
| 11 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 894 518 $ Poids 6 % |
| 12 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 563 082 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.