56 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 105 m² · constr. 2007 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064332977900010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696855
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
58227064332977900010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 208 $ Poids 68 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 977 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 635 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 980 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 455 426 $ Poids 55 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 508 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 959 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 946 $ Poids 41 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 671 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 850 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 651 $ Poids 39 % |
| 11 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 607 036 $ Poids 37 % |
| 12 | 1949, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 899 m · Vendu 183 170 $ (1 715 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 134 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +18 317 $ | 235 077 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.