123-125 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064333958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15161
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
58227064333958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 994 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 453 153 $ Poids 59 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 504 138 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 325 198 $ Poids 52 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 995 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 982 $ Poids 45 % |
| 5 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 422 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 366 151 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 902 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 518 204 $ Poids 41 % |
| 8 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 498 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 458 791 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 974 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 564 881 $ Poids 33 % |
| 11 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 387 $ Poids 33 % |
| 12 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 669 262 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.