326 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 82,2 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 320 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064337102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14833
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
58227064337102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 923 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 50 227 $ Poids 65 % |
| 2 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 857 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 527 047 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 431 850 $ Poids 45 % |
| 4 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 1 225 958 $ Poids 39 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 991 $ Poids 37 % |
| 6 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 395 689 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 309 278 $ Poids 34 % |
| 8 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 496 146 $ Poids 33 % |
| 9 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 148 $ Poids 32 % |
| 10 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 664 $ Poids 30 % |
| 11 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 766 $ Poids 29 % |
| 12 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 475 916 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.