411 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 63,1 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064338003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
58227064338003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 376 359 $ Poids 52 % |
| 2 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 970 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 466 509 $ Poids 51 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 846 $ Poids 34 % |
| 4 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 435 510 $ Poids 19 % |
| 5 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −762 $ | 149 329 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 847 $ Poids 15 % |
| 7 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 335 100 $ Poids 14 % |
| 8 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 211 $ Poids 12 % |
| 9 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 304 898 $ Poids 12 % |
| 10 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 413 167 $ Poids 12 % |
| 11 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 334 $ Poids 10 % |
| 12 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 351 243 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.