433 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 370 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064338096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14803
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
58227064338096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 806 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 637 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 921 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +50 654 $ | 571 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 996 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 618 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 025 $ Poids 58 % |
| 5 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 526 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +39 942 $ | 566 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 537 565 $ Poids 44 % |
| 8 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 672 130 $ Poids 44 % |
| 9 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +46 743 $ | 650 201 $ Poids 40 % |
| 10 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 491 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 879 $ Poids 38 % |
| 12 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 064 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 612 710 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.