447 Rue FRONTENAC · Longueuil
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 89,5 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064338736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
58227064338736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 523 145 $ Poids 55 % |
| 3 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 807 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 585 775 $ Poids 52 % |
| 4 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 739 $ Poids 48 % |
| 5 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 568 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 621 170 $ Poids 46 % |
| 7 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 066 $ Poids 46 % |
| 8 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +27 496 $ | 599 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 505 384 $ Poids 42 % |
| 10 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 515 697 $ Poids 39 % |
| 11 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 1 311 434 $ Poids 35 % |
| 12 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 425 554 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.