459-461 Rue FRONTENAC · Longueuil
Valeur estimée
508 500 $
Autre · 4 161 $/m² · 122,2 m² · constr. 1949 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064338827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13612
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
58227064338827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 890 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 420 $ Poids 61 % |
| 2 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 174 $ Poids 58 % |
| 3 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 081 $ Poids 58 % |
| 4 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 988 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −30 552 $ | 499 923 $ Poids 55 % |
| 5 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 925 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 586 762 $ Poids 53 % |
| 6 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 827 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 657 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, rue Poincaré, Longueuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 129 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 382 294 $ Poids 44 % |
| 8 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 944 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 245 $ Poids 43 % |
| 9 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 537 962 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 241 $ Poids 37 % |
| 11 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 238 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 552 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.