457-459 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 210,6 m² · constr. 2017 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 725 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064339180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13609
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
861 400 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
58227064339180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 322 478 $ Poids 21 % |
| 2 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +68 997 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 913 040 $ Poids 18 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 317 $ Poids 15 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 712 271 $ Poids 12 % |
| 5 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 102 $ Poids 11 % |
| 6 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 006 274 $ Poids 10 % |
| 7 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −88 526 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 212 308 $ Poids 8 % |
| 8 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 086 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.