45 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 111 m² · constr. 2019 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 384 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064342176300010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729546
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
58227064342176300010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 954 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 651 894 $ Poids 63 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 959 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 484 673 $ Poids 57 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 891 $ Poids 56 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 981 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 621 435 $ Poids 38 % |
| 7 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 935 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 601 $ Poids 38 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 688 615 $ Poids 38 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 749 $ Poids 36 % |
| 10 | 1949, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 894 m · Vendu 183 170 $ (1 715 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 134 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +18 317 $ | 240 223 $ Poids 35 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 652 $ Poids 35 % |
| 12 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 999 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 585 125 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.