81 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064343320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15242
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
58227064343320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 514 $ Poids 66 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 977 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 527 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 726 $ Poids 61 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 990 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 397 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 604 $ Poids 53 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 953 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 650 $ Poids 44 % |
| 7 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 588 167 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 889 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 608 830 $ Poids 38 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 558 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 535 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 821 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.