136-138 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 141 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064343347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15206
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
58227064343347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 973 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 717 639 $ Poids 58 % |
| 2 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 949 m · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 273 189 $ Poids 51 % |
| 3 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 765 320 $ Poids 50 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 603 250 $ Poids 45 % |
| 5 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 481 174 $ Poids 31 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 615 192 $ Poids 27 % |
| 7 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 385 $ Poids 25 % |
| 8 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 916 $ Poids 24 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 609 688 $ Poids 23 % |
| 10 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 535 552 $ Poids 22 % |
| 11 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 583 867 $ Poids 22 % |
| 12 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 722 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.