103-105 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 159,5 m² · constr. 1960 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 363 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064343423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
58227064343423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 791 153 $ Poids 60 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 928 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 746 284 $ Poids 45 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 627 179 $ Poids 30 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 603 539 $ Poids 23 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 665 649 $ Poids 21 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 637 659 $ Poids 19 % |
| 7 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 633 977 $ Poids 17 % |
| 8 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 864 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 601 588 $ Poids 16 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 668 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 425 $ Poids 14 % |
| 10 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +79 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 812 554 $ Poids 13 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 658 382 $ Poids 10 % |
| 12 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 643 452 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.