184 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 108,2 m² · constr. 1949 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064344553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15210
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
58227064344553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 949 $ Poids 58 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 529 889 $ Poids 58 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 398 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 298 $ Poids 47 % |
| 6 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 952 m · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 813 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 906 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 046 $ Poids 39 % |
| 8 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 084 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 970 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 608 354 $ Poids 35 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 587 657 $ Poids 34 % |
| 11 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −28 352 $ | 534 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 2375, rue de Chatham, Longueuil 2024-12-17 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 368 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.