208-210 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 167,6 m² · constr. 1953 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064344666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15212
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
58227064344666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 784 663 $ Poids 50 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +73 527 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 870 $ Poids 33 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 559 580 $ Poids 31 % |
| 4 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 112 570 $ Poids 22 % |
| 5 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 968 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 594 610 $ Poids 19 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 599 548 $ Poids 16 % |
| 7 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 954 $ Poids 15 % |
| 8 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 683 716 $ Poids 15 % |
| 9 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 592 521 $ Poids 10 % |
| 10 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 586 $ Poids 6 % |
| 11 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 532 380 $ Poids 5 % |
| 12 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 736 989 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.