231 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 72 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064345441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15169
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
58227064345441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 743 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −750 $ | 47 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 413 814 $ Poids 50 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 371 $ Poids 43 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 332 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 969 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 477 518 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 627 589 $ Poids 33 % |
| 7 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 353 446 $ Poids 27 % |
| 8 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +763 $ | 160 998 $ Poids 24 % |
| 9 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 567 $ Poids 24 % |
| 10 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 283 689 $ Poids 24 % |
| 11 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 601 075 $ Poids 22 % |
| 12 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 418 202 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.