1954 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 52,4 m² · constr. 1953 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064345628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13495
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
58227064345628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 771 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 402 001 $ Poids 23 % |
| 2 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 307 726 $ Poids 18 % |
| 3 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 695 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −62 639 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 429 884 $ Poids 11 % |
| 4 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 281 845 $ Poids 11 % |
| 5 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −49 123 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 995 $ Poids 9 % |
| 6 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 835 m · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 405 651 $ Poids 8 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −762 $ | 137 134 $ Poids 7 % |
| 8 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 354 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 448 996 $ Poids 5 % |
| 10 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 453 698 $ Poids 4 % |
| 11 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 282 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −73 996 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 550 844 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.