274-276 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 69,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064345964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15217
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
58227064345964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 650 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 783 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 46 310 $ Poids 58 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 484 474 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 400 462 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 609 432 $ Poids 32 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 350 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 960 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 696 $ Poids 29 % |
| 8 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 155 519 $ Poids 24 % |
| 9 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 813 m · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 450 707 $ Poids 22 % |
| 10 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 341 617 $ Poids 21 % |
| 11 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 428 279 $ Poids 20 % |
| 12 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 274 068 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.