1957 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 74,9 m² · constr. 1965 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064346563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13425
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
58227064346563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 746 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 535 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 860 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 51 387 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 441 774 $ Poids 51 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 227 $ Poids 37 % |
| 5 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 874 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 481 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 010 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 318 495 $ Poids 27 % |
| 9 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 378 104 $ Poids 27 % |
| 10 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −91 553 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 1 260 382 $ Poids 24 % |
| 11 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 303 717 $ Poids 22 % |
| 12 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 011 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.