397-401 Boulevard CURÉ-POIRIER E E · Longueuil
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 148,2 m² · constr. 1946 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064347118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14913
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
58227064347118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 795 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 515 $ Poids 61 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 912 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 545 362 $ Poids 60 % |
| 3 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +83 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 002 $ Poids 38 % |
| 4 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 712 274 $ Poids 37 % |
| 5 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 003 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 938 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 257 828 $ Poids 33 % |
| 8 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 581 007 $ Poids 32 % |
| 9 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 037 518 $ Poids 24 % |
| 10 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 567 881 $ Poids 24 % |
| 11 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 581 482 $ Poids 19 % |
| 12 | 2167, rue Grant, Longueuil 2024-10-18 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 649 313 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.