423 Boulevard CURÉ-POIRIER E E · Longueuil
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 113,3 m² · constr. 1947 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064348211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14915
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
58227064348211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 858 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 559 378 $ Poids 67 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 771 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 625 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 480 $ Poids 59 % |
| 4 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 136 $ Poids 53 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 531 $ Poids 49 % |
| 6 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 873 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 479 283 $ Poids 48 % |
| 7 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 999 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 607 576 $ Poids 46 % |
| 8 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 526 783 $ Poids 46 % |
| 9 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 823 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 901 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 372 $ Poids 46 % |
| 10 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 942 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −36 107 $ | 475 962 $ Poids 39 % |
| 11 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 559 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 194 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.