435 Boulevard CURÉ-POIRIER E E · Longueuil
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 85,9 m² · constr. 1947 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064348262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14916
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
58227064348262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 976 $ Poids 64 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 447 $ Poids 51 % |
| 4 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 904 $ Poids 43 % |
| 5 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 167 $ Poids 41 % |
| 6 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 511 $ Poids 41 % |
| 7 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 786 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 545 336 $ Poids 41 % |
| 8 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 943 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 530 031 $ Poids 40 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 246 $ Poids 40 % |
| 10 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 530 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 973 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 309 559 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.