447 Boulevard CURÉ-POIRIER E E · Longueuil
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 61,8 m² · constr. 1947 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064348314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14917
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
58227064348314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 957 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 447 539 $ Poids 47 % |
| 2 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 362 547 $ Poids 45 % |
| 3 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 742 m · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 257 110 $ Poids 32 % |
| 4 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 255 $ Poids 28 % |
| 5 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 420 932 $ Poids 17 % |
| 6 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 143 273 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 209 $ Poids 15 % |
| 8 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 323 224 $ Poids 13 % |
| 9 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 147 $ Poids 11 % |
| 10 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 471 975 $ Poids 10 % |
| 11 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 340 459 $ Poids 8 % |
| 12 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 936 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.