527 Rue FRONTENAC · Longueuil
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 70 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064349005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14880
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
58227064349005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 492 547 $ Poids 59 % |
| 2 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 396 150 $ Poids 44 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 47 066 $ Poids 44 % |
| 4 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 130 $ Poids 31 % |
| 5 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 406 620 $ Poids 28 % |
| 6 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 852 m · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 278 882 $ Poids 21 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 617 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 074 $ Poids 20 % |
| 9 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 122 $ Poids 19 % |
| 10 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 347 054 $ Poids 18 % |
| 11 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 982 m · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 435 614 $ Poids 17 % |
| 12 | 122, Rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2024-06-07 · 941 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 530 415 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.