514-516 Boulevard CURÉ-POIRIER E E · Longueuil
Valeur estimée
676 000 $
Autre · 2 071 $/m² · 326,4 m² · constr. 1946 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064349981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14966
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227064349981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Daniel, Longueuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 109 $/m²) 294,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 900 851 $ Poids 52 % |
| 2 | 1943-1947, rue Brébeuf, Longueuil 2026-01-22 · 983 m · Vendu 1 075 000 $ (3 938 $/m²) 273 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +105 137 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 172 130 $ Poids 39 % |
| 3 | 159, rue Desmarchais, Longueuil 2024-11-28 · 886 m · Vendu 1 254 500 $ (4 029 $/m²) 311,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +244 716 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −125 450 $ | 1 403 980 $ Poids 32 % |
| 4 | 1860-1864, rue Brébeuf, Longueuil 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 261 $/m²) 262,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +104 674 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 991 780 $ Poids 30 % |
| 5 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 252 287 $ Poids 26 % |
| 6 | 609-619, rue de Newhaven, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 483 $/m²) 337,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 298 $ Poids 25 % |
| 7 | 2286, Rue Gamache, Longueuil 2024-08-23 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ (4 022 $/m²) 310,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 404 861 $ Poids 25 % |
| 8 | 29-39, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2024-10-29 · 932 m · Vendu 88 500 $ (306 $/m²) 289,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 855 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 108 880 $ Poids 24 % |
| 9 | 1305, rue Labonté, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 987 $/m²) 385 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −87 519 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 052 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 1636, rue Daniel, Longueuil 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 256 $/m²) 330,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 183 567 $ Poids 21 % |
| 11 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 168 736 $ Poids 20 % |
| 12 | 1651-1657, rue Westgate, Longueuil 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 588 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 117 524 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.