80 Rue BENOIT E E · Longueuil
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 107,2 m² · constr. 1963 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064351219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15382
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
58227064351219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 835 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 552 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 343 $ Poids 71 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 856 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 397 035 $ Poids 62 % |
| 4 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 880 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 181 $ Poids 59 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 357 $ Poids 46 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 568 498 $ Poids 45 % |
| 7 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 593 921 $ Poids 44 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 011 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 941 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 624 $ Poids 41 % |
| 10 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 746 968 $ Poids 37 % |
| 11 | 1949, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 890 m · Vendu 183 170 $ (1 715 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 134 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 223 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 480 979 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.