52 Rue SAINT-HILAIRE · Longueuil
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 76,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064351896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15438
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
58227064351896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 699 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 414 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 867 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 297 203 $ Poids 46 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 745 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 347 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 805 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 630 377 $ Poids 43 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 388 773 $ Poids 36 % |
| 7 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 417 152 $ Poids 35 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 465 927 $ Poids 32 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 284 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 458 478 $ Poids 32 % |
| 11 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 704 $ Poids 31 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 537 708 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.