90 Rue BENOIT E E · Longueuil
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064352280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15383
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
58227064352280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 774 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 846 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 534 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 152 $ Poids 68 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 871 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 388 516 $ Poids 58 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 897 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 819 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 548 $ Poids 58 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 604 975 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 362 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 755 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 625 809 $ Poids 47 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 629 $ Poids 47 % |
| 11 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 574 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 552 303 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.